Ein Dachgeschossrohling mit Baugenehmigung in Charlottenburg-Wilmersdorf – 274,90 m²– 20145-NAC20-12

Beschreibung

Wer die Nachodstraße entlangschlendert, ahnt Geschichten und Geschichte hinter fast jeder Fassade. Das ist der gewinnende Charme an den Gebäuden aus dem letzten Jahrhundert – wie dem Objekt Nachod 20. Erker, Balkone und Vorsprünge gliedern die Fassade des klassizistischen Altbaus und erschaffen ein abwechslungsreiches und gleichzeitig harmonisches Gesamtbild. Im Foyer erinnern viele gut erhaltene bauliche Details an die Entstehungszeit des Gebäudes, die Belle Epoque, zum Beispiel die Säulen, Sockel, Fresken, die Kassettenstuckdecke, die Marmorböden und die Stuckornamentik. Es ist der einzigartige Mix aus erhaltenswerten Stilelementen kombiniert mit modernen Ausbaustandards in den Küchen- und Sanitärbereichen, der alle Wohnwünsche erfüllt. Dafür sorgen auch großzügige Balkone auf der Hofseite. Der Wohneinheit im Hochparterre des Seitenflügels wird ein Sondernutzungsrecht als privater Gartenbereich zugeordnet. Hier kann Sonne und Frischluft getankt werden.

Ankommen und Wohlfühlen – im Herzen Berlins

Der Dachgeschossrohling in der Nachodstraße 20 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in unmittelbarer Nähe des Kurfürstendamms Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Gestalten Sie nach Ihren Wünschen und genießen Sie den urbanen Flair der City-West.

Ihre Investment-Highlights im Überblick:

• Ca. 274,90 m² Wohnfläche
• Top-Lage in der City-West, nahe Ku’damm
• Baugenehmigung für den Ausbau von 2 Wohnungen vorhanden
• Zudem können 3 Terrassen, 2 Aufdachterrassen und 2 Skylights errichtet werden
• Provisionsfrei für den Käufer

Überzeugt? Wir sind es auch! Melden Sie sich gern bei uns und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Im Zentrum des Kiezes

Es war der Stadtentwickler Johann Anton Wilhelm von Carstenn, der dem Gebiet rund um die Nachodstraße um 1872 seine regelmäßige und unverwechselbare Struktur gab. Das war auch die Zeit, in der die schönen Stadtvillen aus der Gründerzeit errichtet wurden, die im schönen Einklang mit Bäumen die Straßen säumen. Die sogenannte „Carstenn-Figur“ in Wilmersdorf besteht aus einer Allee im Zentrum eines umlaufenden Straßenzuges, der wiederum von vier Plätzen eingefangen wird. Das sind der Fasanen- und der Nürnberger Platz, der Prager Platz mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie der Nikolsburger Platz, ein wunderschön begrünter Schmuckplatz, an dem auch gleich der schöne Güntzelkiez mit gleichnamigem Bahnhof und vielen gut erhaltenen historischen Straßenzügen
beginnt. Die von den Plätzen abgehenden Straßen schließen sich zu einem Ring, von dem sternförmig mehrere Straßen auf die zentrale Bundesstraße zulaufen – darunter die Nachodstraße. Sie ist das geografische Zentrum dieses beliebten Wohnkiezes in der City West, in dem es wie am nur 500 Meter entfernten Viktoria-Luise-Platz auch einen schön angelegten Park gibt. Fußläufig sind Bäckerei, Drogeriemarkt, Supermärkte und Bioladen bequem zu erreichen. Auch eine Kita und ein Fitnessclub befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alles ganz entspannt. Auf der Höhe Nachodstraße 20 ist eine verkehrsberuhigte Zone mit Tempolimit 30 eingerichtet.