Übersicht
- Aktualisiert am:
- Oktober 30, 2024
- 0 Zimmer
- 0 Badezimmer
- 373.00 m2
- Baujahr: 1918
Einzigartiger Dachgeschossrohling zur individuellen Gestaltung in Charlottenburg-Lietzensee!
Adresse der Wohnung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das historische Gründerzeit-Mehrfamilienhaus von 1900 in der Friedbergstraße 28, Berlin-Charlottenburg, ist vollständig unterkellert und umfasst ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Gartenhaus.
Während der Renovierung werden die originalen Altbau-Details aufgearbeitet und die Fassaden im Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus fachgerecht instandgesetzt und neu gestrichen. Auch die Haustüren, Treppenhäuser und der Bestandsbelag werden erneuert.
Moderne Elemente wie ein neues Klingeltableau mit Videofunktion und Edelstahl-Gegensprechanlage sowie zwei neue Aufzugsanlagen ergänzen die historischen Annehmlichkeiten. Die Wohnungen, ausgestattet mit Stuckelementen, Flügeltüren sowie Dielen- und Parkettböden, bieten zwischen ca. 51 m² und 121 m² Wohnfläche und strahlen einen herrschaftlichen Flair aus.
Seit 2019 ist das Objekt in 29 Eigentumswohnungen und diverse Sondernutzungsrechte aufgeteilt. Genehmigungen für den Anbau von vier Balkonen und zwei Aufzugsanlagen liegen bereits vor.
Highlights des Dachgeschossrohlings
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem guten technischen und optischen Zustand. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und bietet ein Ausbaupotenzial von etwa 373 m² Wohnfläche. Es besteht die Möglichkeit, zwei Wohnungen mit insgesamt 9 Zimmern zu schaffen.
*Bei einem erfolgreichen Verkauf über die ICB GmbH beträgt die Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Die Lage
Die Friedbergstraße bietet ideale Erholung und Ruhe inmitten einer filmreifen Kulisse bei gleichzeitig optimaler Verkehrsanbindung. Der innerstädtische Lietzensee mit seinem großzügigen Park sowie umliegende Annehmlichkeiten wie Bäcker, italienisches Feinkostgeschäft und zahlreiche Straßencafés und Restaurants machen diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnviertel in Berlin.
Die Friedbergstraße selbst besticht durch prächtige Altbausubstanz und alleeartigen Baumbestand, der oft als Filmkulisse genutzt wird. Hier vereinen sich Idylle und Großstadtflair. Die zukünftigen Bewohner eines herrschaftlichen Altbaus in dieser ruhigen, grünen Anwohnerstraße genießen Seen und Grünflächen vor der Haustür und sind nur wenige Gehminuten von der belebten Wilmersdorfer Straße entfernt.
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*Alle Illustrationen, Bilder, Pläne sowie die Beschreibungen sind unverbindlich. Möblierungsvorschläge, Küchen und Einrichtungen gehören nicht zum Standardkaufgegenstand und sind nicht im Kaufpreis enthalten.